Om sagsomkostninger i hævet sag om gyldigheden af udlejers opsigelse

Sag BS-33558/2024-HJR

Kendelse afsagt den 14. marts 2025

Skanlux Ejendomme ApS
mod
A og B

Den 14. februar 2023 opsagde en udlejer det lejemål, som A og B havde lejet. Af opsigelsesbrevet fremgik, at hvis opsigelsen ikke kunne godkendes, skulle lejerne, senest 6 uger efter at opsigelsen var kommet frem, fremsætte indsigelse. Af opsigelsen fremgik ikke, at indsigelse mod opsigelsen skulle fremsættes skriftligt.

Udlejeren indbragte en sag om opsigelsens gyldighed for Højesteret. Inden Højesteret havde truffet afgørelse i sagen, tilbagekaldte udlejeren kæremålet og hævede herved sagen. Udlejeren henviste i den forbindelse til, at Østre Landsret ved en kendelse afsagt den 16. januar 2025 havde fundet udlejerens ophævelse af A og B’s lejemål den 21. august 2024 berettiget. Udlejeren gjorde på den baggrund gældende, at lejerne skulle anses som den tabende part i sagen for Højesteret og derfor skulle betale sagsomkostninger til udlejeren.

Højesteret udtalte, at efter udlejerens ophævelse af sagen måtte udlejeren anses som den tabende part. Højesteret lagde i den forbindelse vægt på, at sagens materielle spørgsmål var, om udlejeren var forpligtet til i opsigelsesbrevet af 14. februar 2023 vedrørende A og B’s lejemål at oplyse, at indsigelse mod opsigelsen skulle fremsættes skriftligt, og i bekræftende fald om opsigelsen var ugyldig. Højesteret fandt på denne baggrund, at der ikke med landsrettens kendelse af 16. januar 2025, der angik et andet materielt spørgsmål, forelå en situation, der kunne sidestilles med, at udlejeren havde fået medhold i den ophævede kæresag.

Højesteret bemærkede i øvrigt, at lejelovens § 176, stk. 1, 1. pkt., sammenholdt med stk. 2, 1. pkt., må forstås således, at udlejerens opsigelse efter stk. 1, 1. pkt., skal indeholde oplysning om, at lejeren, hvis denne ikke kan godkende opsigelsen, skal fremsætte skriftlig indsigelse, senest 6 uger efter at opsigelsen er kommet frem til denne.

På den anførte baggrund fandt Højesteret, at udlejeren skulle betale kæreomkostninger for Højesteret.

Læs Højesterets afgørelse i Sag BS-33558/2024-HJR (pdf)