Udlån kunne ikke sidestilles med udlejning i ejerforeningsvedtægt

Dom afsagt: 26. juni 2024

En ejerforening havde tidligere tinglyst en vedtægt for ejerforeningen på ejerlejlighederne, hvorefter ejerlejlighedsejerne ikke måtte udleje lejlighederne uden bestyrelsens samtykke. Ejerforeningen ændrede nu denne vedtægt, således at en ejerlejlighedsejer hverken helt eller delvis måtte overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand.

Ændringen af vedtægten var vedtaget på generalforsamling i ejerforeningen uden alle ejeres samtykke.

Tinglysningsretten afviste tinglysning af denne ændring, da udlånsbegrænsningen udgjorde et indgreb i ejernes særråden, idet ændringen vil medføre en yderligere indskrænkning af ejernes særråden, da ejerne efter den ændrede vedtægt ikke længere ville være berettigede til at udlåne deres ejerlejligheder uden bestyrelsens samtykke. Ændringen af vedtægten kunne derfor kun ske med samtykke fra alle ejere. 

Landsretten udtalte, at landsretten var enig med Tinglysningsretten i, at den ændrede bestemmelse i den anmeldte særvedtægt udgjorde et indgreb i ejernes særråden på en sådan måde, at vedtægtsændringen ikke kunne tinglyses uden samtykke fra alle ejere.