Afvist at tinglyse tillæg til servitut uden ejers tiltræden

Tinglysningsretten havde afvist at tinglyse en påtegning til en servitut på en ejendom i medfør af tinglysningslovens § 10, stk. 1.

Ejendommens ejer havde ikke underskrevet tillægget til servitutten om maksimal bebyggelse. Servitutten var tinglyst på ejendommen, da kærende var ejer af ejendommen.

Kærende havde til støtte for påstanden om, at tillægget skulle tinglyses uden tiltrædelse af ejer anført, at ejeren af ejendommen ved tillægget til servitutten om forøgelse af ejendommens maksimale bebyggelse fik udvidet/forøget sin byggeret, hvilket efter tillægget til servitutten medførte et tillæg til købesummen, hvorved ejerens råderet udvides.

Tinglysningsretten havde lagt vægt på, at den, der ønsker at disponere over ejendommen, skal have tinglyst adkomst eller samtykke fra den efter tingbogen berettigede til den foreliggende disposition. Der er tale om en ændring af vilkårene for udøvelsen af retten over ejendommen, og det ligger ud over Tinglysningsrettens kompetence at vurdere eller undersøge, om indholdet af påtegningen må anses for at være en fordel for adkomsthaveren, samt om servitutteksten stemmer overens med de faktuelle forhold i parternes aftale.

Landsretten tiltrådte, at den anmeldte påtegning til den tinglyste servitut indebærer en ændring, der skal tiltrædes af den tinglyste adkomsthaver, og stadfæstede Tinglysningsrettens afgørelse.