Tinglysningsretten
Ejendomsdom
Ved en ejendomsdom kan du få fastslået din ejendomsret til fast ejendom, værdipapir eller skib med bindende virkning for enhver. De fleste sager vedrører fast ejendom.
Hvis du mener at være ejer af en fast ejendom, men ikke er tinglyst adkomsthaver, er du ikke tinglysningsmæssigt berettiget til at råde over ejendommen. Hvis den tinglyste adkomsthaver ikke kan tiltræde en overdragelse af ejendommen, kan det være nødvendigt med en dom for at få tinglyst din ejendomsret.
Du kan anmode Tinglysningsretten om afsigelse af ejendomsdom. Du skal benytte dokumenttypen ”Anmodning Ejendomsdom” på tinglysning.dk. Se vejledning nedenfor.
I anmeldelsen skal du sandsynliggøre, at den tinglyste ejer ikke kan identificeres, og at den tinglyste ejer derfor ikke kan underskrive et skøde. Du skal desuden sandsynliggøre, at du er rette ejer af ejendommen. Anmeldelsen skal indeholde en udførlig redegørelse af de faktiske og retlige omstændigheder. Der er mulighed for at vedhæfte dokumentation som bilag til anmeldelsen.
Ejendomme, der fra gammel tid har tilhørt det lokale fællesskab, fx Byens Gade mv.
Ved anmodning om ejendomsdom for ejendomme, der kan have tilhørt fællesskabet, skal der redegøres for, at ejendommen ikke er omfattet af lov nr. 788 af 21. juni 2007(domaineejendomsloven). Desuden skal der redegøres for, at ejendommen ikke tilhører kommunen eller et lokalt fællesskab, fx et bylaug, jf. udstykningslovens § 46.
Tinglysningslovens § 52a
Er der tvivl om, hvorvidt der er stiftet en gyldig – men ikke tinglyst – ret over fast ejendom før 1. april 1927, kan der anmodes om en kendelse i henhold til tinglysningslovens § 52 a. Dokumenttypen ”Anmodning Ejendomsdom” benyttes.
| Vejledninger |
Type |
Download |
Sidst opdateret |
|---|---|---|---|
| Anmodning Ejendomsdom |
10. september 2024 |
Spørgsmål & svar
Hvordan anlægger jeg en sag, hvis der er tale om ejendomsret til andet end fast ejendom?
Vedrører sagen ejendomsret til andet end fast ejendom, kan der ikke anmeldes på tinglysning.dk. Sagen anlægges ved Tinglysningsretten ved fremsendelse af en begæring med almindelig post eller via Tinglysningsrettens kontaktformular.
Anmodningen skal indeholde en udførlig redegørelse af de faktiske og retlige omstændigheder vedrørende ejerforholdet.
Hvordan er processen for en sag om ejendomsdom?
Hvis Tinglysningsretten vurderer, at der kan indledes en sag om ejendomsdom, vil der blive berammet et retsmøde til behandling af sagen. Du skal indrykke en annonce i Statstidende og i en eller flere lokale fysiske aviser med indkaldelse af enhver, der mener at have ret til ejendommen. Du skal selv afholde udgifterne til annoncering. Der skal gå mindst 3 måneder fra offentliggørelsen af indkaldelsen i Statstidende og avis, til retsmødet kan afholdes. Annoncer i Statstidende om ejendomsdom offentliggøres i den første udgivelse i hvert kvartal. Fristerne overfor Statstidende følger fristerne for mortifikationer. Fristerne kan ses på statstidende.dk. Hvis du ønsker indrykning i næste kvartal, er fristen for anmeldelse til Tinglysningsretten 4 uger før offentliggørelsen i Statstidende.
Når retsmødet har fundet sted, og Tinglysningsretten har kunnet konstatere, at der ikke er rettighedshavere, der har bedre ret end dig, bliver der afsagt en ejendomsdom. Når der er gået 4 uger, vil dommen kunne anvendes til at få tinglyst adkomst ved anmeldelse af dokumenttypen ”Adkomst Ejendomsdom”.
Hvilket indhold skal der være i annoncen i Statstidende og avis, hvis der er indledt en sag om ejendomsdom?
På Statstidendes hjemmeside indrykkes en meddelelse om indkaldelse til ejendomsdom ved at udfylde formularen, der ligger under ”Stævninger og indkaldelser” og ”Indkaldelse til ejendomsdom”.
Gå til Statstidendes hjemmeside.
Tinglysningsretten har oprettet en skabelon, der kan benyttes ved indrykning af annonce i avis.
Hent skabelon (pdf).
Hvilken avis er relevant at annoncere i?
Der skal indrykkes en annonce i en fysisk avis, der vurderes at være mest relevant for det område, hvor ejendommen er beliggende. Anmoder skal kunne redegøre for valget af avis.
Hvordan er proceduren, hvis en sag indledes i henhold til tinglysningslovens § 52a?
Hvis Tinglysningsretten indleder en sag med procedure i henhold til tinglysningslovens § 52a, vil Tinglysningsretten beramme et retsmøde. Tidspunktet for retsmødet vil fremgå af tinglysningssvaret. Tinglysningsretten orienterer som udgangspunkt ejerne af de omkringliggende ejendomme og øvrige parter, hvis interesser kan være berørt, om anmodningen. Anmoder skal sørge for at indrykke annoncer i Statstidende, som angivet i tinglysningssvaret. Anmoder har ikke pligt til at møde op til retsmødet. Fremkommer der indsigelser, vil der blive berammet et nyt retsmøde til behandling af indsigelserne/forligsmægling.
Fremsættes der ikke senest ved retsmødet nogen indsigelse imod den påståede ret, afsiger Tinglysningsretten kendelse om notering i Tingbogen i overensstemmelse med indkaldelsens indhold.
Når kærefristen er udløbet, vil kendelsen kunne anvendes til at få noteret adkomst i Tingbogen ved anmeldelse af dokumenttypen ”Adkomst Ejendomsdom”.
Hvordan indrykkes annonce i Statstidende, hvis det er en sag i henhold til tinglysningslovens § 52a?
Annoncen skal indrykkes i sektion ”Indkaldelser – tinglysningsloven” under rubrikken ”Ejendomsret til utinglyste ejendomme”. Annoncen skal indrykkes 2 gange mindst 6 uger før retsmødet. Annoncer i denne rubrik indrykkes løbende i Statstidende.
Sidst opdateret: 14. april 2025