Debitor- og/eller kreditorskifte

Indtrædende debitor og udtrædende kreditor samt en eventuel underpanthaver skal underskrive. Udtrædende kreditor skal angives og underskrive med rollen "Kreditor".

Hvis der kombineres med andre påtegninger, der kræver kreditors underskrift, skal både den udtrædende og den nye kreditor underskrive i rollen ”Kreditor”.

Underpanthaver skal altid underskrive anmeldelsen. Dette gælder dog ikke, hvis underpanthaver er en ejerforening (jf. ejerlejlighedsloven), hvor der alene skal tinglyses debitorskifte og muligvis forhøjelse. I dette tilfælde skal underpanthaver kun fremgå som rolle. Underskriftsmetoden "Skal ikke underskrive" vælges, og begrundelsesfeltet udfyldes.

Den nye medejer angives som indtrædende debitor. Nuværende ejer indsættes med rollen "Debitor" og "Kreditor" på trinnet "Andre roller".

I rollen som udtrædende debitor/kreditor indsættes den afdøde ved dennes cpr-nr. Det er et krav, at denne rolle står angivet mindst én gang i denne del af anmeldelsen. 

Hvis anmeldelsen underskrives i henhold til fuldmagt, skal der foreligge tinglysningsfuldmagt til den, der kan disponere på vegne af arvingen/arvingerne (boet). 

Består boet af mere end én arving og/eller efterlevende ægtefælle, skal disse hver især angives med rollen "Boet efter". 

Skifteretsattesten skal altid vedhæftes som bilag til anmeldelsen.
Her kan du finde en vejledning i at uploade og vedhæfte bilag (pdf). 

Der er også mulighed for, at et pengeinstitut kan anmelde transporten og underskrive for udtrædende debitor/kreditor i.h.t. anmelderordning.

Man kan godt lave en direkte transport, hvis de, der i henhold til skifteretsattesten er berettiget, signerer for kreditor på transporten.

Da ejerpantebrevet alene reserverer en prioritetsplads, som ejer kan stille til rådighed for en underpanthaver, kan det overdrages/tiltransporteres den nye ejer. Auktionskøberen kan derfor få tinglyst debitorskifte på ejerpantebrevet uden den tidligere ejers (kreditors) underskrift.

Anmeldelsen oprettes med følgende roller:

"Kreditor", der markeres som "Skal ikke underskrive".
"Udtrædende debitor" kan oprettes uden cpr-nr. og markeres som "Skal ikke underskrive.
"Debitor", der underskrives af auktionskøber/debitor.

Hent vejledningen Debitorskifte Fast Ejendom, Andelsbolig- og Bilbogen (pdf)".

Der anmeldes en kombination af "Påtegning Hæftelse" og "Debitorskifte". I tekstfeltet skriver man, at ejerpantebrevet alene skal transporteres til den ene ejer, og at det fremover kun har pant i den pågældendes andel af ejendommen.

Kreditor skal underskrive (evt. iht. fuldmagt), og der skal vedhæftes dokumentation for de tegningsberettigede, hvis der underskrives med personlig signatur. Hverken udtrædende debitor eller den nye debitor "den til enhver tid værende ejer" skal underskrive.

I trinnet "Fuldmagt" fremgår den oprindeligt tinglyste debitor/kreditor som fuldmagtsgiver. Klik på "Tilføj oplysninger om CPR og CVR" og indtast oplysninger om den nye fuldmagtsgiver.

Bemærk, at det kun er muligt at indsætte cvr-nr. på den nye fuldmagtsgiver, hvis denne rolle allerede var registreret med cvr-nr. Tilsvarende kan der kun indsættes cpr-nr., hvis rollen allerede var registreret med cpr-nr. Der kan ikke oprettes flere fuldmagtsgivere, end der tidligere var registreret.

Den nye debitor/kreditor fremgår herefter af listen og kan vælges i trinnet "Fuldmagt".

Hvis der skal indtræde en fuldmagtshaver, der ikke kan tilføjes jf. ovennævnte, skal dette anmeldes særskilt med dokumenttype "Ny Fuldmagtshaver" med angivelse af erklæring for afgift. Anmeldelsen bør tinglyses umiddelbart efter debitorskiftet.