Kreditorbeskyttede midler

Der kan ske notering af kreditorbeskyttelse jf. retsplejelovens § 513 ved tinglysning af en servitut eller ved påtegning af et pantebrev i fast ejendom, der indfries ved anvendelse af kreditorbeskyttede midler. Da Andelsbolig- og Bilbogen alene er gældsregistre, kan det ikke tinglyses eller noteres, at andelsboliger eller køretøjer er købt for kreditorbeskyttede midler.

Landsretten har fastslået, at udlægshindring efter retsplejelovens § 513 stk. 1 ikke er betinget af tinglysning (FM2020.1). Det er derfor ikke en betingelse, at der er tinglyst kreditorbeskyttelse på ejendommen, og der kan derfor ikke tinglyses udlæg på ejendommen, selvom der ikke er tinglyst kreditorbeskyttelse.

Ved indfrielse af pant skal påtegningen på pantebrevet indeholde beskrivelse af, at pantet er indfriet med kreditorbeskyttede midler. Vær opmærksom på, at noteringen om kreditorbeskyttelse på pantebrevet vil forsvinde sammen med pantebrevet, fx når dette udnyttes som afgiftspantebrev. Det anbefales derfor at tinglyse servitut om kreditorbeskyttelse.

Anmeld servitut

På trinnet ”Tinglysning af servitut” vælges ”Kreditorbeskyttelse efter retsplejelovens § 513”.
Følgende skal fremgå af servitutteksten: 

• at ejendommen er erhvervet med kreditorbeskyttede midler, jf. retsplejelovens § 513,
• erstatningsbeløbets størrelse,
• hvad erstatningsbeløbet vedrører,
• hvilke erstatnings-/forsikringssummer, der er anvendt til erhvervelsen af ejendommen. Fx hvor stor en del, der stammer fra en méngradserstatning, og hvor stor en del der stammer fra erhvervsevnetab.

Vær opmærksom på, at bilag ikke må indeholde personfølsomme oplysninger, herunder cpr-nr., méngradsprocent, erhvervsevnetabsprocent, speciallægeerklæringer, sygdomme, operationer, medicin, løn- og arbejdsforhold, journal oplysninger mv. der ikke er nødvendige for tinglysning af dokumentet. Disse oplysninger skal derfor overstreges/anonymiseres.

Der skal vedhæftes erstatningsskrivelse/afgørelse fra forsikringsselskaber og lignende, hvor erstatningens størrelse fremgår, for hver enkelt erstatningsudbetaling, samt at denne vedrører méngrad, erhvervsevnetab og/eller svie og smerte.

Erstatningen skal indsættes på en særskilt kreditorbeskyttet konto. Der skal vedhæftes løbende kontoudskrift af den kreditorbeskyttede konto, fra erstatningen indsættes til købesummen eller indfrielsesbeløbet hæves. Hvis der er anvendt en mellemregningskonto, skal der også vedhæftes kontoudskrift for denne. 

Samtlige indsatte beløb på den kreditorbeskyttede konto og evt. mellemregningskonto skal doku-menteres, fra erstatningen indsættes, til købesummen eller indfrielsesbeløbet hæves.  Midlerne skal være indsat på den kreditorbeskyttede konto umiddelbart efter modtagelse af erstatningen.

Hvis erstatningen har været udbetalt til købers advokat, skal der også være vedhæftet dokumentation for, at den kreditorbeskyttede erstatning ikke har været sammenblandet med andre ikke-udlægsbeskyttede midler på advokatens klientkonto.  Der skal vedhæftes dokumentation for, at de kreditorbeskyttede midler har været holdt adskilt fra skadelidtes eventuelle andre tilgodehavender i den periode, hvor de har været i skadelidtes repræsentants/advokats besiddelsesamt. Udskrift for repræsentantens/advokatens kontering af sit mellemværende med skadelidte skal vedhæftes.

Skadelidtes pengeinstitut skal bekræfte hvilke erstatningssummer, der er anvendt til erhvervelsen. Ejendommen skal angives med matr.nr. og ejerlav. Er erstatningssummen brugt som købesum, og har den været indsat på en deponeringskonto, skal dette enten dokumenteres eller bekræftes af mægler/advokat/pengeinstitut. 

Hvis erstatningen har været investeret før anvendelsen til købet, skal pengeinstituttet afgive erklæring om, at dette er sket i et lukket kredsløb/at den ikke har været placeret sammen med andre ikke-udlægsbeskyttede midler.

Tabt arbejdsfortjeneste er ikke en erstatning, der kan kreditorbeskyttes, og midlerne må, lige som med andre ikke-beskyttede midler, ikke være sammenblandet med erstatning for tabt arbejdsfortjeneste.