Skøder

Gå til siden "Roller uden cpr- eller cvr-nr.".

Man tiltræder som påtaleberettiget, og rollen indsættes i anmeldelsen under trinnet "Roller og underskriftsmetode".

Ved udfyldelsen af "Endeligt Skøde" skal rollen sælger være den til enhver tid værende tinglyste adkomsthaver. Den ikke tinglyste adkomsthaver indsættes under trinnet "Roller og underskriftsmetode" som rollen "ejer".

Skødet skal registreres ved personen, ejerens cpr-nr. og underskrives med ejerens personlige MitID.

Der skal anvendes dokumenttype ”Endeligt Skøde” eller ”Betinget Skøde”. Køber og sælger skal skrive under. Hvis sælger ikke længere eksisterer, må det dokumenteres, hvem der kan underskrive, fx det fortsættende selskab. Da der er tale om et identifikationsskifte, er dokumentation ikke nødvendig, men der skal afgives behørig afgiftserklæring jf. tinglysningsafgiftslovens § 6a, jf. bek. 2283/2020.

Den købesum, der skal angives, skal være den samlede ejerskiftesum. Hvis der er betalingsforpligtelser, som køberen har påtaget sig udover den aftalte købesum, skal disse medregnes til ejerskiftesummen. Det gælder, uanset om betalingen sker i naturalier eller kontanter.

Købesummen skal fx indeholde:

• Den kontante købesum
• Pantegæld (kontantomregnet), der overtages af køber
• Arv/gave beløb
• Overtagne restancer eller andre ydelser
• Tinglyste servitutter, der kan forlanges afløst af en pengeydelse
• Anlægsbidrag, der er forfaldne ved ejerskiftet
• Værdi af en anden fast ejendom, der overtages af sælger (mageskifte)
• Værdi af andet, fx naturalier, der overtages af sælger
• Betalingsforpligtelser, som køber har påtaget sig.

Læs mere i tinglysningsafgiftslovens § 3 samt E.B.3.1.2.3 i Skattestyrelsens tinglysningsafgiftsvejledning.

I feltet "Kontant købesum" indsættes købesummen incl. moms. I det omfang der ikke skal betales tinglysningsafgift af momsbeløbet, redegøres nærmere for dette i afgiftsbilledet.

Det samme gælder ved erhvervsmæssigt salg af nyopførte boliger til private, hvor købesummen indeholder moms.

Indeholder købesummen en entreprisesum, som helt eller delvist ikke er betaling for fast ejendom, men for efterfølgende opførelse af bygning, medtages alene den del af entreprisesummen, der vedrører arbejder, der er udført på anmeldelsestidspunktet – og dermed betaling for fast ejendom – i købesummen, mens den øvrige del af entreprisesummen angives i feltet "Entreprise".

Det fremgår af Tinglysningsbekendtgørelsen (nr. 834/2009 § 10) og indberetningsbekendtgørelsen (nr. 1518/2017) § 8, at skødet skal indeholde den samlede købesum for den faste ejendom.

I tinglysningsafgiftsloven § 3 fremgår, hvordan den kontante købesum/ejerskiftesum opgøres inkl. kontantværdien af eventuelle pantebreve.

Der skal afgives erklæring om, at du tidligere har haft bopæl i Danmark i et tidsrum af i alt 5 år, eller at du i øvrigt opfylder en af de undtagelsesbestemmelser, der er angivet i loven - også de undtagelser, der er fastsat af Justitsministeren i bekendtgørelse om erhvervelse af fast ejendom for så vidt angår visse EF-statsborgere mv.

Læs mere i vejledningen
"Erhvervelsesloven og tinglysning (pdf)". 

Hvis køber(ne) alene har været udrejst af Danmark for en kortere periode indenfor de seneste 5 år, fx på grund af studieophold, arbejde el.lign., skal der afgives nærmere forklaring herom i skødet. I modsat fald vil skødet blive tinglyst med frist.

Fristen kan opfyldes ved, at der afgives nærmere forklaring om, hvornår/hvor længe køber har boet i Danmark. Forklaringerne kan afgives ved anmeldelse af dokumenttypen "Forevis Dokumentation".

Læs mere i vejledningen
"Erhvervelsesloven og tinglysning (pdf)". 

At mageskifte er at bytte fast ejendom eller dele heraf.

Der skal anmeldes et skøde på hver ejendom. I trinnet "Angiv oplysninger om handelen mv." skal det angives i "Handelstype", at overdragelsen sker som mageskifte.

Kravene til skøde efter ejendomsvurderingsloven er også gældende for mageskifteskøder.

Når skødet anmeldes, indsættes den tinglyste ejer som rollen "Sælger".

• Er tinglyst ejer et dødsbo, kan privatskiftende arvinger underskrive for ejer.
• Skifteretten, der har behandlet boet efter afdøde ejer som bo- eller ægtefælleudlæg, kan samtykke på vegne af boet efter afdøde ejer, eller en bobestyrer, kan underskrive for dødsboet efter ejer.
• Har den tinglyste ejers bo været under konkursbehandling, eller er tinglyst ejer en virksomhed, der er opløst ved likvidation eller erklæring, kan boet reassumeres.

Dokumenterer anmelder, at nuværende tinglyste ejer ikke kan findes, skal det tillige dokumenteres, at der er sket overdragelse/overdragelser fra tinglyst ejer til aktuelt utinglyst ejer. Det kan bl.a. være underskrevne overdragelsesdokumenter, der er registreret hos kolonihaveforeningen sammen med kolonihaveforeningens bekræftelse af at have registreret disse ejere. Tinglysningsretten træffer herefter en konkret afgørelse om, hvorvidt tinglysning kan ske på det foreliggende grundlag.

Hvis boets arvinger selv skal underskrive anmeldelsen digitalt, indsættes hver arving med rollen ”Boet efter afdøde” i trinnet ”Roller og underskriftsmetode”. Som underskriftsmetode markeres i ”Underskriftsmappe” for samtlige arvinger. Der skal markeres i ”Ingen underskrift” for rollen ”Sælger” (Boet efter afdøde), og i feltet ”Begrundelse” kan der fx skrives ”Ejer er afgået ved døden”.

Hvis anmeldelsen skal underskrives iht. registreret tinglysningsfuldmagt, skal der markeres i underskriftsmetoden ”Fuldmagt” for rollen ”Sælger” (Boet efter afdøde). Det er ikke nødvendigt at indsætte boets arvinger i anmeldelsen.

Hvis der skal anvendes (skifte-)fuldmagter for én eller flere arvinger, indsættes hver arving med rollen ”Boet efter afdøde” i trinnet ”Roller og underskriftsmetode”. Som underskriftsmetode markeres i ”Fuldmagt” for de arvinger, der ønsker at anvende en udstedt (skifte-)fuldmagt. Der skal markeres i underskriftsmetoden ”Underskriftsmappe” for øvrige arvinger. Der skal markeres i ”Ingen underskrift” for rollen ”Sælger” (Boet efter afdøde), og i feltet ”Begrundelse” kan der fx skrives ”Ejer er afgået ved døden”.

Læs mere i vejledningen
”Skiftefuldmagter og tinglysningsfuldmagter (pdf)”.

Hvis en gift person er under værgemål efter værgemålslovens § 5 eller § 6, skal ægtefællen underskrive anmeldelsen i rollen ”Ægtefælle”.

Hvis ægteparret ejer ejendommen sammen, er ægtefællen sælger og skal også underskrive i den rolle.