Fuldmagter

Udskrives og underskrives fuldmagten på papir, skal der medsendes dokumentation for tegningsregler og/eller de tegningsberettigede personer.
Læs mere på siden "Underskrifter og dokumentation for selskaber, foreninger og andre juridiske personer".

Alt, der medsendes til registrering af fuldmagter, anvendes alene til godkendelse af tinglysningsfuldmagten. Dvs. at dokumenterne ikke uploades i bilagsbanken eller registreres på anden måde hos Tinglysningsretten.

Den medsendte dokumentation skal indeholde markering/fremhævelse af det relevante.

Originaldokumenter, der er medsendt som dokumentation, returneres til meddelelseshaver.

Hvis der skal vedhæftes udenlandsk dokumentation til fuldmagter til brug for tinglysning, er der en række ting, du skal være opmærksom på, for at Tinglysningsretten kan godkende denne dokumentation.​ 
Læs om udenlandske dokumenter.

Fuldmagtshaver kan som udgangspunkt ikke disponere til fordel for sig selv. Gives der tilladelse til selvkontrahering, skal dette anføres særskilt på fuldmagten ved fuldmagtsgivers underskrift.

For skiftefuldmagter gælder helt særlige vilkår. Læs mere i vejledningen ”Skiftefuldmagter og tinglysningsfuldmagter”.

Ved salg og pantsætning skal alle fuldmagter bekræftes af to vitterlighedsvidner. Advokater kan skrive til vitterlighed alene. Fuldmagtshaver kan ikke tiltræde som vitterlighedsvidne (pga. inhabilitet). Som følge heraf kan fx indehaveren af advokatfirma, der får fuldmagt, ikke skrive til vitterlighed.

Det skal fremgå af fuldmagten, at vitterlighedsvidnerne med deres underskrift bevidner dateringens rigtighed, underskriftens ægthed og fuldmagtsgivers myndighed, jf. tinglysningslovens § 49 b, stk. 2. Derfor bør vitterlighedsvidnerne skrive under umiddelbart efter fuldmagtsgiver. En efterfølgende tilføjelse af vitterlighedsvidnerne kan som udgangspunkt ikke ske.

Vidnerne skal angive deres navn og adresse, stillingsbetegnelse, cpr-nr., datering, personlig og tydelig underskrift. Oplysninger om vitterlighedsvidnerne skal være letlæselige. 

Det samme gør sig gældende, hvis personer uden dansk cpr-nr. skriver under til vitterlighed. Her skal der anføres et tilsvarende identifikationsnummer fx pas- eller kørekortnummer. Det skal fremgå, hvilken form for identifikation, der er anvendt. Der skal angives fuldstændig adresse inkl. land for udenlandske vitterlighedsvidner. Der skal ikke medsendes dokumentation for vitterlighedsvidners identitet.

Kravet om vitterlighedsvidner gælder aldrig for offentlige myndigheder.

En fuldmagt kan til hver en tid tilbagekaldes. Hvis fuldmagten er oprettet på tinglysning.dk, kan den tilbagekaldes af fuldmagtsgiver med MitID på tinglysning.dk under ”Fuldmagter”.

Er fuldmagten oprettet på blanketten "Fuldmagt til brug for tinglysning (Fast ejendom), skal blanketten ”Tilbagekaldelse af fuldmagt” benyttes.
Hent blanketten "Tilbagekaldelse af fuldmagt" (pdf).

Det er ikke en fejl.

Det betyder, at personen har udenlandsk adresse, er adressebeskyttet eller død, og vi kan derfor ikke videregive nogen adresse.
 
Fuldmagten skal indsendes til Tinglysningsretten på normal vis - uden at anføre adresse.

Før den matrikulære ændring anmeldes, kan fuldmagter registreres på den ejendom, hvorfra udstykning sker. Efter den matrikulære ændring er foretaget, skal fuldmagter registreres på den/de nyudstykkede ejendom(me).

Er fuldmagten registreret på afgivende ejendom før matrikulær ændring, men skal anvendes efter udstykning, skal oplysning herom anføres i anmeldelsens følgebrev.

Tinglysningsretten accepterer notarpåtegning i stedet for vitterlighedspåtegning. Dette gælder både for fuldmagter notarpåtegnet i Danmark og udlandet.

Fuldmagten kan underskrives med ført hånd, jf. Danske Lov 5-1-7.
 
Teksten "Undertegnede vitterlighedsvidner erklærer, at fuldmagtsgiver har underskrevet fuldmagten med ført hånd, jf. Danske Lov 5-1-7, der er iagttaget" påføres fuldmagtens side 4 under underskriften. Vitterlighedsvidnerne underskriver umiddelbart efter fuldmagten på side 5.

Hvis "boet efter" underskriver iht. fuldmagt, og der er udpeget en skifteværge for en eller flere af arvingerne, skal rollen "Værge" indsættes i anmeldelsen, og skifteværgen skal underskrive rollen personligt. Det er ikke tilstrækkeligt, at skifteværgen sammen med evt. (andre) arvinger har underskrevet fuldmagten fra "boet efter".

Der skal underskrives for rollen "Værge" direkte med skifteværgens personlige MitID. Hvis skifteværgen er en professionel aktør med et cvr-nr., kan rollen "Værge" tillige oprettes ved skifteværgens cvr-nr., og skifteværgen skal herefter underskrive personligt med skifteværgens medarbejdersignatur indeholdende cpr-nr.

Hvis én af arvingerne i et bo underskriver med MitID, må fuldmagten ikke lyde på "Boet efter ...". Fuldmagten skal i stedet udfyldes med arvingernes cpr-nr. Én for hver arving.

En bobestyrer/kurator kan i begrænset omfang videregive sin bemyndigelse.
 
Tinglysningsretten vil med baggrund i retspraksis tillade en fuldmagt fra en bobestyrer/kurator til en advokat (cpr-nr.) ansat i samme advokatfirma, men ikke til firmaet eller til andre.

Ved fuldmagtsgivers død bortfalder fuldmagten, og der skal udfyldes en ny fuldmagt fra boets repræsentanter, hvis de ikke kan tiltræde anmeldelsen digitalt.

Tinglysningsretten anbefaler, at fuldmagter oprettes digitalt på tinglysning.dk, eftersom disse vil være fri for scanningsfejl. 

Er fuldmagten derimod oprettet på fuldmagtsblanketten ovenfor og ikke indscannet korrekt, kontaktes Tinglysningsretten via kontaktformularen. Her angives fuldmagtsgivers fulde cpr-nr. Den modtagne e-mail med fuldmagtsregistreringen skal vedhæftes.
Gå til vores kontaktformular.

Er anmeldelsen tinglyst med frist, skal dokumentets dato og løbenummer oplyses for at få fristen slettet samtidig hermed.

Hvis fuldmagten skal have andet indhold, skal der oprettes en ny fuldmagt på tinglysning.dk, da stregkoden på 1. side er individuel for den enkelte fuldmagt og vil aktivere fuldmagten med det oprindelige indhold.

En fuldmagt med uoverensstemmelser på grund af ændrede sider vil blive afvist.

Når fuldmagten er godkendt, bliver der sendt en registreringsmail til den, der har fået fuldmagten (fuldmagtshaver).

Er fuldmagten blevet afvist, bliver der sendt en kopi af afvisningsbrevet til anmelder/meddelelseshavers digitale postkasse, og fuldmagten bliver sendt retur til samme. 

På tinglysning.dk vælges "Fuldmagter". Under fanen "Fuldmagter jeg har modtaget" fremgår det, hvilke fuldmagter der er godkendt af Tinglysningsretten. Brug evt. "Ctrl" + "F" til at søge i listen. Fuldmagten kan åbnes, hvis du ønsker at se indholdet.

Fuldmagten skal afkrydses i pkt. 8.

• Fuldmagten skal afkrydses i pkt. 8 og/eller 10.

Hvis anmeldelse sker på dokumenttypen "Navneændring Adkomst Fast Ejendom", skal fuldmagten være korrekt registreret forud for anmeldelse, da denne dokumenttype ikke kan tinglyses med frist.

Ved uskiftet bo, ægtefælle- og boudlæg skal fuldmagtsgiver altid være den efterlevende ægtefælle eller arving/-erne. Er fuldmagtsgiver den efterlevende ægtefælle, er det ikke nødvendigt at medsende skifteretsattesten.