Tinglysningsretten

I de tilfælde, hvor personer ikke kan eller ikke ønsker at underskrive digitalt, kan der anvendes en fuldmagt.

Med en fuldmagt giver fuldmagtsgiver retten til at underskrive dokumenter videre til en tredje part, fx dennes advokat. Fuldmagter skal altid foreligge i original for Tinglysningsretten.

Reglerne om brug af fuldmagter i forbindelse med tinglysning findes primært i tinglysningslovens kapitel 7 a og i bekendtgørelse nr. 763 af 20. juli 2009 om adgang til tinglysningssystemet og om tinglysningsmåden (adgangsbekendtgørelsen) kapitel 3.

Fuldmagten kan enten registreres inden anmeldelsen af dokumenterne til tinglysning, eller fuldmagten kan fremsendes i forlængelse af tinglysningen af dokumentet. Fremsendes fuldmagten i forlængelse af tinglysning af dokumentet, skal den indeholde en henvisning til dokumentets dato-løbenummer, så fristen på dokumentet kan slettes. Er der ikke henvisning til det tinglyste dokument, skal anmelder oprette en anmodning om, at fristen bliver slettet, på Tinglysningsrettens kontaktformular. Dokumentets dato/løbenr. skal fremgå af henvendelsen.

For at kunne danne grundlag for automatisk tinglysning, skal fuldmagter udarbejdes efter reglen i § 7 i bekendtgørelse nr. 763 af den 20. juli 2009 om adgang til tinglysningssystemet og tinglysningsmåden (adgangsbekendtgørelsen).

Fuldmagten oprettes digitalt på www.tinglysning.dk, enten

- med digital underskrift og automatisk digital registrering, eller

- ved udskrivning og underskrift på- og fremsendelse i papir.

I ganske særlige tilfælde, hvor det ikke er muligt at oprette en fuldmagt efter reglen i § 7 – fx hvis fuldmagten skal indeholde begrænsninger – kan der anmeldes fuldmagt efter reglen i § 6 i adgangsbekendtgørelsen. Tinglysningsretten kan ikke anbefale brugen af fuldmagter efter § 6, da sagsbehandlingstiden, ved anvendelse af disse, forlænges væsentligt.

Findes der allerede en fuldmagt, der ikke opfylder kravene i tinglysningslovens § 49 b og adgangsbekendtgørelsens § 6, skal der udstedes en tinglysningsfuldmagt efter bekendtgørelsens § 7 med hjemmel i papirfuldmagten, der skal vedlægges til dokumentation.

Hvis fuldmagtshaver skal have ret til at videregive fuldmagten til underskrift ved tredjemand, skal det fremgå direkte af fuldmagten, at fuldmagtshaver må udstede en tinglysningsfuldmagt til tredjemand, eller at bemyndigelsen må videregives.

Dokumentation for underskrifter

Det er kun nødvendigt at udskrive og underskrive fuldmagten på papir, hvis fuldmagten er givet af selskaber, foreninger, dødsboer og andre juridiske enheder, der ikke har registrerede tegningsregler i cvr-registreret. Her skal medsendes dokumentation for tegningsregler og/eller de tegningsberettigede personer. Læs mere på siden "Underskrifter og dokumentation for selskaber, foreninger og andre juridiske personer".

Alt, der medsendes til registrering af fuldmagter, anvendes alene til godkendelse af tinglysningsfuldmagten. Dvs. at dokumenterne ikke uploades i bilagsbanken eller registreres på anden måde hos Tinglysningsretten.

Den medsendte dokumentation skal indeholde markering/fremhævelse af det relevante.

Originaldokumenter, der er medsendt som dokumentation, returneres til meddelelseshaver.

Hvis der skal vedhæftes udenlandsk dokumentation til fuldmagter til brug for tinglysning, er der en række ting, du skal være opmærksom på, for at Tinglysningsretten kan godkende denne dokumentation.​ Læs om udenlandske dokumenter.

Selvkontrahering

Fuldmagtshaver kan som udgangspunkt ikke disponere til fordel for sig selv. Gives der tilladelse til selvkontrahering, skal dette anføres særskilt på fuldmagten ved fuldmagtsgivers underskrift.

Skiftefuldmagter

For skiftefuldmagter gælder helt særlige vilkår. Læs mere i vejledningen ”Skiftefuldmagter og tinglysningsfuldmagter”.

Vitterlighedsvidner

Ved salg og pantsætning skal alle fuldmagter bekræftes af to vitterlighedsvidner. Advokater kan skrive til vitterlighed alene. Fuldmagtshaver kan ikke tiltræde som vitterlighedsvidne (pga. inhabilitet). Som følge heraf kan fx indehaveren af advokatfirma, der får fuldmagt, ikke skrive til vitterlighed.

Det skal fremgå af fuldmagten, at vitterlighedsvidnerne med deres underskrift bevidner dateringens rigtighed, underskriftens ægthed og fuldmagtsgivers myndighed, jf. tinglysningslovens § 49, stk. 2. Derfor bør vitterlighedsvidnerne skrive under umiddelbart efter fuldmagtsgiver. En efterfølgende tilføjelse af vitterlighedsvidnerne kan som udgangspunkt ikke ske.

Vidnerne skal angive deres navn og adresse, stillingsbetegnelse, cpr-nr., datering, personlig og tydelig underskrift. Oplysninger om vitterlighedsvidnerne skal være letlæselige. 

Hvis personer uden dansk cpr-nr. skriver under til vitterlighed, skal der anføres et tilsvarende identifikationsnummer fx pas- eller kørekortnummer. Det skal fremgå, hvilken form for identifikation, der er anvendt. Der skal ikke medsendes dokumentation for vitterlighedsvidners identitet.
Kravet om vitterlighedsvidner gælder aldrig for offentlige myndigheder.

Tilbagekaldelse af fuldmagt

En fuldmagt kan til hver en tid tilbagekaldes. Dette kan enten gøres digitalt af fuldmagtsgiver med NemID på www.tinglysning.dk under ”Fuldmagter” eller på blanketten ”Tilbagekaldelse af fuldmagt”.

Fuldmagtsgivere uden cpr-/cvr-nr.

Har fuldmagtsgiver ikke cpr-nr./cvr-nr., kan digital fuldmagt ikke anvendes.

Fuldmagten udformes i stedet i henhold til reglerne i ”Bekendtgørelse om adgang til tinglysningssystemet og om tinglysningsmåden nr. 670 af 11/06 2013”. 

Skal fuldmagten benyttes til anmeldelser i Personbogen, benyttes bilag 1. Hent bekendtgørelse.

Skal fuldmagten benyttes til anmeldelser i Bilbogen, benyttes bilag 2. Hent bekendtgørelse.

Skal fuldmagten benyttes til anmeldelser i Andelsboligbogen, benyttes bilag 3. Hent bekendtgørelse.

Skal fuldmagten benyttes til anmeldelser i fast ejendom, benyttes blanketten "Fuldmagt fast ejendom" nedenfor. Benyt evt. vejledningen ”Fuldmagt til brug for tinglysning (fast ejendom)” nedenfor.

Spørgsmål & svar

I forbindelse med en fusion vil vi gerne ændre navn på adkomsthaver til det fortsættende selskab. Hvilke dispositionstyper skal krydses af i tinglysningsfuldmagten?

Fuldmagten skal afkrydses i pkt. 8 og/eller 10.

Hvis anmeldelse sker på dokumenttypen "Navneændring Adkomst Fast Ejendom", skal fuldmagten være korrekt registreret forud for anmeldelse, da denne dokumenttype ikke kan tinglyses med frist.

Jeg har udskrevet en digital oprettet fuldmagt. I adressefeltet står der "manglende adresse på juridisk person". Er det en fejl?

Det er ikke en fejl.

Det betyder, at personen har udenlandsk adresse, er adressebeskyttet eller død, og vi kan derfor ikke videregive nogen adresse.
 
Fuldmagten skal indsendes til Tinglysningsretten på normal vis - uden at anføre adresse.

Hvornår og hvordan skal en fuldmagt, der skal anvendes i forbindelse med udstykning, registreres?

Før den matrikulære ændring anmeldes, kan fuldmagter registreres på den ejendom, hvorfra udstykning sker. Efter den matrikulære ændring er foretaget, skal fuldmagter registreres på den/de nyudstykkede ejendom(me).

Er fuldmagten registreret på afgivende ejendom før matrikulær ændring, men skal anvendes efter udstykning, skal oplysning herom anføres i anmeldelsens følgebrev.

Hvornår kan en notar erstatte vitterlighedsvidner?

Tinglysningsretten accepterer notarpåtegning i stedet for vitterlighedspåtegning. Dette gælder både for fuldmagter notarpåtegnet i Danmark og udlandet.

Hvad gør jeg, hvis fuldmagtsgiver er for svag til at underskrive på side 4?

Fuldmagten kan underskrives med ført hånd, jf. Danske Lov 5-1-7.
 
Teksten "Undertegnede vitterlighedsvidner erklærer, at fuldmagtsgiver har underskrevet fuldmagten med ført hånd, jf. Danske Lov 5-1-7, der er iagttaget" påføres fuldmagtens side 4 under underskriften. Vitterlighedsvidnerne underskriver umiddelbart efter fuldmagten på side 5.

Hvordan skal der underskrives af skifteværge, når der er udstedt fuldmagt til underskrift for "boet efter"?

Hvis "boet efter" underskriver iht. fuldmagt, og der er udpeget en skifteværge for en eller flere af arvingerne, skal rollen "Værge" indsættes i anmeldelsen, og skifteværgen skal underskrive rollen personligt. Det er ikke tilstrækkeligt, at skifteværgen sammen med evt. (andre) arvinger har underskrevet fuldmagten fra "boet efter".

Der skal underskrives for rollen "Værge" direkte med skifteværgens personlige NemID. Hvis skifteværgen er en professionel aktør med et cvr-nr., kan rollen "Værge" tillige oprettes ved skifteværgens cvr-nr., og skifteværgen skal herefter underskrive personligt med skifteværgens medarbejdersignatur indeholdende cpr-nr.

Hvis én af arvingerne i et bo underskriver med NemID, må fuldmagten ikke lyde på "Boet efter ...". Fuldmagten skal i stedet udfyldes med arvingernes cpr-nr. Én for hver arving.

Hvem kan bobestyrer/kurator give fuldmagt til?

En bobestyrer/kurator kan i begrænset omfang videregive sin bemyndigelse.
 
Tinglysningsretten vil med baggrund i retspraksis tillade en fuldmagt fra en bobestyrer/kurator til en advokat (cpr-nr.) ansat i samme advokatfirma, men ikke til firmaet eller til andre.

Bortfalder en fuldmagt ved fuldmagtsgivers død?

Ved fuldmagtsgivers død bortfalder fuldmagten, og der skal udfyldes en ny fuldmagt fra boets repræsentanter, hvis de ikke kan tiltræde anmeldelsen digitalt.

Hvad gør jeg ved en fejlskannet fuldmagt?

Tinglysningsretten anbefaler overordnet, at fuldmagter oprettes digitalt på www.tinglysning.dk, eftersom disse vil være fri for skanningsfejl. 

Er fuldmagten derimod oprettet på fuldmagtsblanketten ovenfor og ikke indskannet korrekt, skal kontaktes Tinglysningsretten via kontaktformularen. Her angives fuldmagtsgivers fulde cpr-nr. Den modtagne mail med fuldmagtsregistreringen skal vedhæftes. Hent vores kontaktformular.

Er anmeldelsen tinglyst med frist, skal dokumentets dato og løbenummer oplyses for at få fristen slettet samtidig hermed.

Kan man rette en skrivefejl i en fuldmagt oprettet på www.tinglysning.dk, alene ved at rette en af siderne?

Hvis fuldmagten skal have andet indhold, skal der oprettes en ny fuldmagt på www.tinglysning.dk, da stregkoden på 1. side er individuel for den enkelte fuldmagt og vil aktivere fuldmagten med det oprindelige indhold.

En fuldmagt med uoverensstemmelser på grund af ændrede sider vil blive afvist.

Jeg har sendt en fuldmagt til Tinglysningsretten. Hvorfor har jeg endnu ikke modtaget en registreringsmail?

Når fuldmagten er godkendt, bliver der sendt en registreringsmail til den, der har fået fuldmagten (fuldmagtshaver).

Er fuldmagten blevet afvist, bliver der sendt en kopi af afvisningsbrevet til anmelder/meddelelseshavers e-boks, og fuldmagten bliver sendt retur til samme. 

På siden "Aktuel sagsbehandlingstid" kan du bl.a. se ekspeditionstiden for fuldmagter.

www.tinglysning.dk vælges "Fuldmagter". Under fanen "Fuldmagter jeg har modtaget" fremgår det, hvilke fuldmagter der er godkendt af Tinglysningsretten. Brug evt. "Ctrl" + "F" til at søge i listen. Fuldmagten kan åbnes, hvis du ønsker at se indholdet.

Sidst opdateret: 01. oktober 2020