Dom i sag om 15 %’s-reglen ved familieoverdragelse.

Dom afsagt: 27. marts 2025

En mand købte i november 2018 en ejerlejlighed i København N i fri handel for 4.065.000 kr. Efter istandsættelse af lejligheden flyttede hans datter ind den 1. februar 2019. I marts 2020 solgte manden lejligheden til datteren for 1.657.500 kr., der svarede til den offentlige ejendomsværdi på 1.950.000 kr. fratrukket 15 %. I forlængelse af familiehandlen blev der indbetalt en gaveafgift på 1.728 kr.

Skattestyrelsen forhøjede gaveafgiften, idet lejlighedens overdragelsessum opgjort efter 15 %’s-reglen efter styrelsens opfattelse ikke var udtryk for den reelle handelsværdi. Gaveafgiften skulle i stedet beregnes på baggrund af en handelsværdi på 4.095.000 kr. Denne værdi var fastsat under hensyn til den pris, lejligheden var handlet for i fri handel i november 2018, og under hensyn til lejlighedens beliggenhed, stand og kvadratmeterpriser på handlede sammenlignelige lejligheder i samme område. Der var endvidere henset til, at der generelt var sket en prisstigning i kvadratmeterpriserne på lejligheder i området i perioden fra 4. kvartal 2018 til 1. kvartal 2020.

Landsskatteretten ændrede Skattestyrelsens afgørelse, idet der – navnlig henset til der ikke var tale om en kort ejertid – ikke forelå særlige omstændigheder til at fravige 15 %’s-reglen i værdiansættelsescirkulæret.

Skatteministeriet indbragte Landsskatterettens afgørelse for Københavns Byret.

Retten tog Skatteministeriets påstand om, at gaveafgiften skulle beregnes på baggrund af værdiansættelsen af lejligheden til 4.095.000 kr. til følge. Retten lagde vægt på, at den væsentlige forskel mellem ejendomsvurderingen og købsprisen i fri handel i november 2018 sammenholdt med den nære tidsmæssige sammenhæng mellem salg­et i fri handel og den omstridte familiehandel kun godt 16 måneder senere, viste, at ejendomsvurderingen var væsentligt lavere end handelsværdien for lejligheden i marts 2020. Der forelå herved sådanne særlige omstændigheder, at skattemyndighederne var berettiget til at ændre værdiansættelsen.

Sagen blev behandlet af 3 dommere, blandt andet fordi det var oplyst, at der verserede andre sager med en tilsvarende problemstilling. Retten i Herning har herunder afsagt dom i sag den 18. december 2024, hvor retten kom frem til samme resultat: https://www.domstol.dk/herning/aktuelt/2024/12/bs-23412023-her/

Sagen har sagsnr. BS-5205/2023-KBH.

For yderligere oplysninger kan pressens repræsentanter kontakte pressekontaktdommer Jens Stausbøll på telefon 20 24 21 76.