Servitutter

Ved herskende ejendom forstås den ejendom, hvis ejer er materielt berettiget iht. servitutten, dvs. den, der kan råde over den forpligtede/tjenende ejendom. Jf. tinglysningslovens § 10, stk. 5 skal herskende ejendom angives ved tinglysning af ny servitut. 

Hvis ikke servitutten allerede er tinglyst, skal servitutten først tinglyses (normalvedtægten undtaget), og derefter skal den tinglyses pantstiftende med dokumenttypen "Anden Hæftelse Fast Ejendom", hvor servitutten skal vedhæftes som bilag.
Hent vejledningen "Anden Hæftelse Fast Ejendom" (pdf)

Skal der ske anmeldelse af pantstiftende vedtægter i

• en ejerforening?
  Hent vejledningen Ejerforeninger (pdf).
• en grundejerforening eller anden forening?
  Hent vejledningen Grundejerforeninger og andre foreninger (pdf).

Hvis servitutten omhandler forhold, der kan reguleres i en lokalplan jf. planlovens § 15, stk. 2 og servitutten er privatretlig, skal kommunen tiltræde.

Anmeldelsen skal også indeholde erklæring i henhold til planlovens § 42.

Kommunen sættes ind som rollen "Myndighed" i trinnet "Andre roller", hvorefter kommunen underskriver anmeldelsen i underskriftsmappen. Tiltrædelsen kan også vedhæftes som bilag.

Anmeldes en privatretlig servitut på kommunens ejendom, skal der afgives erklæring vedr. planloven. Desuden skal kommunen indsættes i rollerne ”Ejer” og ”Myndighed”. Der skal underskrives for begge roller.

Hvis der i den allerede tinglyste lejekontrakt er tinglyst tilladelse til, at lejer kan videreudleje det lejede (fremleje), skal der på trinet "Valg af tinglyste ejere" markeres ved "Hvis Ejer/part ikke fremgår af listen". Lejer indsættes her i rollen "Ejer/udlejer". Anmeldelsen skal også tiltrædes af ejendommens ejer og af fremlejer.

Der skal anmeldes en servitut på ejendommen.
 
Dette kræver et rids.
 
Tilladelsen fra Stiftsøvrigheden/Kirkeministeren skal være uploadet som bilag, eller Stiftsøvrigheden skal være tilknyttet som rollen "Myndighed" og underskrive anmeldelsen digitalt.
 
Påtaleberettiget skal være en kirkelig instans.

Du kan benytte vejledningen "Servitut".

Det er ikke teknisk muligt at påtegne servitutten om forlængelse. Der skal anmeldes en ny servitut.
 
Afgiften er den samme som ved en påtegning, og parterne vil - også her - skulle underskrive servitutten, som de skulle underskrive en påtegning.

Hvis beslutningen om at pålægge ejendommen en servitut er truffet gyldigt på generalforsamlingen, så ejer ikke skal underskrive servitutten, markeres der i "Servitutten kan tinglyses uden ejers tiltrædelse" i trinnet "Oplysninger om servitutten" i anmeldelsen. Som begrundelse kan angives følgende tekst: "Ejer er ikke nødvendig - Ejerforening".
 
Ejerforeningen skal tilknyttes med rollen "Anmoder" og underskrive anmeldelsen.

Betingelserne for oprettelse af anpartsblad er til stede, når der er tinglyst en samejeoverenskomst med eksklusiv brugsret til en bestemt del af ejendommen.

Fremgangsmåden er følgende:

1. Anmeld skøderne.
2. Når skøderne er tinglyst, anmeldes samejeoverenskomsten, der skal indeholde eksklusiv brugsret. Samejeoverenskomsten vil blive tinglyst med frist.
3. Anmeld anpartsopdeling/oprettelse af underblade.
4. Anmeld påtegning "Ny Påtaleberettiget" på samejeoverenskomsten med konkretisering af påtaleberettigede med de rette påtaleberettigede i rollerne - typisk anpart 1 og anpart 2.

Både brugsrettigheder til en del af jord og til enkelte bygningsdele (rum og/eller etager) skal stedfæstes med rids.

Der forlanges rids, når rettigheden vedrører et helt matr.nr. ud af en samlet ejendom bestående af flere matr.nr.

Læs mere i vejledningen "Rids" (pdf).

Hvis påtaleberettiget er "Den til enhver tid værende ejer" af en given ejendom, indsættes ejendommen i rollen "Påtaleberettiget". Se vejledningen ”Servitut” ovenfor.

I underskriftsmetode markeres ved "Fuldmagt" og dén, der har fået fuldmagten (fuldmagtshaver), indsættes med angivelse af cpr-nr. eller cvr-nr.

Efter servitutten er tinglyst på den nye ejendom, anmeldes dokumenttypen ”Påtegning Servitut” på de oprindelige dato/løbenumre. I Anmeldelsen skal der redegøres for, at dokumentet er et samlet dokument med de øvrige dato/løbenumre.

Når der skal tinglyses nye servitutbestemmelser på ejendommen, skal den påtaleberettigede iht. servitutbegrænsningen underskrive anmeldelsen i rollen ”Anmoder”.